ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА?

Прежде, чем начать строительные или отделочные работы, необходимо тщательно подготовиться, максимально точно сформировать техническое задание для исполнителя.  Посчитать стоимость проекта, правильно составить смету, подготовить необходимый бюджет.  В этой статье я расскажу о том, какие факторы влияют на итоговую оценку материалов и работ.

ПЛАНИРОВАНИЕ РАБОТ

Составление графиков работ по необходимым направлениям; проектирование, дизайн интерьера, график закупок и поставки материалов, график выполнения работ, а также график привлечения прочих подрядных организаций – узкопрофильных специалистов. Планирование и согласование со всеми участниками проекта займут немалое количество времени, а также у всего этого джентельменского набора задач, есть правила определенной последовательности, которые необходимо соблюдать для получения максимально выгодного и комфортного для Вас результата.

В противном случае могут возникнуть дополнительные расходы на содержание или удержание рабочих на объекте. Если своевременно не будет поставлен необходимый материал на объект или сторонняя подрядная организация будет выполнять работы и тем самым мешать вашим мастерам своевременно выполнять свои обязательства перед вами, то есть вероятность, что мастера займутся другим проектом, вам придётся оплатить простой или поменять очередную компанию — что не очень хорошо повлияет на результат работ и конечно же финансовую составляющую проекта. На начальном этапе планирования работ, может показаться дорого, но в реальности это очень экономно в виду того, что на руках у Вас полная дорожная карта вашего будущего проекта с учетом времени и прозрачности финансовой составляющей.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ МАСТЕРОВ

Уровень профессионализма архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, мастеров, строителей. Чем более опытная команда, тем более качественно она выполнит все работы. Как правило, команды с опытом стоят дороже, но лучше сделать один раз хорошо, чем, потратив много денег, начинать все заново. И перестаньте верить отзывам в интернете. В 99% случаев это купленные рекламные компании, в которые вложено десятки сотен тысяч или даже миллионов рублей.

Сегодня рынок строительных услуг переполнен «недоархитекторами» и подобного рода специалистами, которые всегда предложат вам услуг по цене в два раза ниже рыночной. Сразу представляйте себя на их месте, где вы работаете, и если вам дадут зарплату, которой не хватит на половину, как вы начнете работать и будите ли вообще работать?! Без необходимого наличия бюджета даже самая крутая строительная компания не сможет выполнить должным образом те или иные работы, и если вы верите в чудеса, подарки, акции, то…

Архитекторы в просторах Интернета, в первую очередь, попробуют продать вам дорого уже готовые проекты, над которыми и работать то нет необходимости, да они уже и забыли, наверное, как работать, так как неплохо продают готовые проекты, аргументируя это простотой и дешевизной. А куда идти нам за индивидуальными разработками?

Посмотрите, какая вилка цен у дизайнеров, и как они работают, какие разные проекты и состав рабочей документации они предлагают. Вы должны осознать, что дизайн интерьера — услуга далеко не бюджетная (и по природе своей не может быть вообще бюджетной услугой), да еще и ко всему вы должны понимать, что закупить подобранную дизайнером мебель и технику, облицовку стен и полов обойдется дорого или очень дорого. Ну не бывает круто и дешево, и не будет никогда. Пойди в салон и купи Ferrari с салоном от Ford Focus. А если и бывает сие подобие, то по цене Мерседес, пазлы такого дизайна потом всем миром собрать невозможно. Примерно такая же ситуация и с некоторыми проектировщиками инженерных сетей: скопировали предыдущий проект, внесли кое-какие правки, например, адрес, номер, дома, и схему расположения объектов, и готово. Будьте так любезны — электропроект либо ОВИК, СКС и подобные.

Сколько таких проектов я вернул на детальную проработку уже и не вспомню. Проектировщик лично должен присутствовать на объекте и получать техническое задание. Проектировщик должен четко понимать, для кого строится объект, и в каких условиях он будет эксплуатироваться. Все данные в виде расчетов, аксонометрических, однолинейных схем, чертежей и пояснений к проекту проектировщик должен подготовить должным образом.

Мастера, монтажники, электрики, сантехники, отделочники, высотники, прорабы, бригадиры, снабженцы, курьеры — настолько разношерстная публика. Большой опыт в компетентной сфере, глаз как у орла и нюх как у собаки не помогают. Тут начинаются накладные расходы, которые ложатся на плечи компании, и, как правило, Заказчик в такие подробности не посвящается.  Вы готовы взять на себя ответственность за уровень привлекаемых специалистов?

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ГАРАНТИИ

Если исполнители предоставляют гарантии на работы, то они готовы ручаться за качество. В случае обнаружения недостатков они выполнят доработки на безвозмездной основе. Но не все! Очень большое количество подводных камней, которые учтены, либо не учтены в договоре подряда компании. В случае найма частной бригады вообще лотерея «Столото» получается. О том, что объект будет успешно завершен, вообще никто не говорит. Даже мастера по рекомендации друзей могут бросить все на полпути и отправиться выполнять более выгодный для них проект.

Настоящая строительная компания не может себе позволить подобных оплошностей ни при каких обстоятельствах. Компания по законодательству РФ несет ответственность за выполненные работы 2 года. Для того, чтобы в течении двух лет не гонять по завершенным проектам и не исправлять гарантийные случаи в штате компании обязательно должен быть максимально заинтересованный сотрудник, который будет нести финансовую ответственность перед Заказчиком.

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИЛИ БРИГАДА

При найме частной бригады стоимость работ вам может показаться ниже, но это иллюзия. Будьте готовы к тому, что количество необходимых работ частные рабочие будут выполнять меньше, чем это необходимо. Также возможны частые нарушения строительных норм, правил, рекомендаций производителя, материалов и техники безопасности. Если кто-то из рабочих пострадает или погибнет на вашем объекте, то полную ответственность понесете вы. Вы знали об этом? В случае сотрудничества с компанией стоимость ремонта будет выше, однако вы получаете договор с обозначенными сроками и графиками работ, сметной стоимостью работ и материалов и двухлетней гарантией. Вы точно знаете, что получите необходимый вам результат, и можете быть уверены в качестве работ. Также компания берет на себя ответственность за технику безопасности на объекте.

ОБЪЕМ И ВИДЫ РАБОТ

Безусловно, в основе расчета стоимости лежит величина объема и вида работ. Если вы не имеете должного опыта и образования для контроля и проверки этого фактора, то есть несколько верных вариантов решения задачи.

Первый и самый верный — это получить второе строительное образование и 10-летний опыт работ. После с уверенностью построите себе, что-нибудь, а за это время подкопите немного средств для реализации ваших планов.

Второй единственно верный вариант — заниматься своей работой и отвлекаться только на приятные хлопоты, связанные со строительством вашего проекта, а все работы доверить профессионалам. Естественно, услуги профессионалов могут показаться дороговатыми, но профессионалы обещают срок выполнения работ как минимум на 10 лет быстрее и немного дороже =)

ДЕКОРАТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Дополнительные элементы декора могут существенно увеличить стоимость закупки материалов. Например, закарнизная подсветка на потолке и стенах, колонны, 3D-панели и т.д.

СКОРОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ

Чем в более короткий срок вы хотите получить готовый проект, тем выше будет цена. Строители могут трудиться круглые сутки, выполняя в ночное и обеденное время тихие работы. Вы значительно сэкономите время, но за двойную смену заплатите больше.

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Локация объекта, транспортная доступность, наличие или отсутствие поставщиков, материалов тоже повлияет на стоимость вашего проекта.

КООРДИНАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Услуги координации работ, процесс распределения деятельности во времени, приведение ее отдельных элементов в такое сочетание, которое позволило бы наиболее рационально и оперативно добиться установленной цели; распределение обязанностей (ответственности), контроля и надзора.

Вы можете самостоятельно координировать все работы, а можете обратиться к специалисту. Процесс полностью автоматизирован, и вы можете заниматься своими делами.

СНАБЖЕНИЕ ОБЪЕКТА

Услуги по снабжению объекта, контроль качества материалов от фундамента до крыши, все необходимые расходные материалы сможет грамотно организовать только опытный снабженец, тем самым сэкономив для Заказчика огромное количество времени и средств.

Comments 0

Leave a Comment

You must be logged in to post a comment.