Чем грозит самовольное изменение ширины окна в доме?

Жильцам квартир при перепланировке жилого пространства очень часто хочется изменить размер и форму окон. Во избежание серьёзных негативных последствий при самовольном осуществлении работ по перепланировке в жилых помещениях или замене пластиковых окон, нужно согласовываться с надзорными органами и перед тем как приступать к работам, необходимо получить разрешение. 

Монтаж новых окон - достаточно трудоёмкий процесс, требующий определённых знаний и навыков. Обычно частные лица не уведомляют БТИ перед проведением радикальных конструктивных изменений. 

Как таковой последовательности работ быть не может, хотя с технической стороны работа достаточно элементарная, но вот с юридической точки зрения, существует достаточно много ограничений на виды изменения конструкций. Стены являются общим имуществом и содержаться они должны в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. К тому же есть требования по поддержанию единого архитектурного облика зданий в соответствии с проектной документацией при строительстве или реконструкции. 

В первую очередь, разрешения на внесение изменений касаются многоквартирного жилья. Специальное разрешение не требуется для частного жилья, но если не хватает уверенности, то можно обратиться к специалистам за консультацией. Тем не менее, изменение ширины окна в квартире может привести к неприятным последствиям. 

Перед началом работы по изменению ширины оконных проёмов нужно провести диагностику стен и несущих конструкций на предмет угрозы фундаменту. Это актуально для первых этажей частных домов и коттеджей, а также многоквартирного жилья. В случае проведения работ в панельном доме, изменение ширины окон следует в обязательном порядке согласовывать с надзорными органами. Только они могут подсчитать все факторы риска для фундамента и саму возможность проведения подобных работ. 

Достаточно распространенное проявление осложнений. Установка слишком большого окна негативно сказывается на проектной прочности стен. Ослабление несущих конструкций, приводит к образованию на поверхности несущих стен различного рода деформаций и трещин. Как правило, они имеют тенденцию к постепенному расширению. Могут возникать как на несущих стенах с обеих сторон, так и на фундаменте, и на отмостке с цоколем. Направление деформаций может быть разным. Появление трещин представляет определённую опасность разрушения здания. На жильца, спровоцировавшего последствия самовольным вмешательством, будет заведено уголовное дело. 

Нарушение целостности как несущих, так и ограждающих конструкций, может привести к аварийным ситуациям. Иногда повреждения не видны визуально и без экспертизы специалистами не выявляются. 

По принятым нормативам, запрещено в глухих фасадных стенах вырезать новые оконные проёмы. Также крайне не рекомендуется разрушать внутренние перегородки в зданиях старой постройки. Это связано с риском для целостности конструкций. 

С монолитными бетонными конструкциям дело обстоит намного проще. С технической точки зрения, изменение ширины окна не несёт больших рисков из-за того, что на наружные стены не приходится основная нагрузка. Основной проблемой будет получение разрешения на изменение архитектурного облика.

Нарушение целостности как несущих, так и ограждающих конструкций, может привести к аварийным ситуациям. Иногда повреждения не видны визуально и без экспертизы специалистами не выявляются. 

По принятым нормативам, запрещено в глухих фасадных стенах вырезать новые оконные проёмы. Также крайне не рекомендуется разрушать внутренние перегородки в зданиях старой постройки. Это связано с риском для целостности конструкций. 

С монолитными бетонными конструкциям дело обстоит намного проще. С технической точки зрения, изменение ширины окна не несёт больших рисков из-за того, что на наружные стены не приходится основная нагрузка. Основной проблемой будет получение разрешения на изменение архитектурного облика.

Хуже всего, последствия неправильного вмешательства проявляются в блочных и кирпичных зданиях. Самыми распространенными дефектами являются: 

• Трещины возле оконного проёма; 

• Крен стен; 

• Выпадение раствора по швам; 

• Деформация простенков; 

• Образование зазоров; 

• Прогиб элементов; 

• Разгерметизация; 

• Трещины в опорной плите. 

В панельных зданиях дефекты проявляются реже, но все же имеют место: 

• Изменение положения крупных блоков; 

• Разгерметизация деталей; 

• Раскрытие сварных элементов; 

• Растрескивание штукатурки;

 • Оголение деталей. 

Надзорные органы, которые выдают разрешение на замену окна в квартире, в первую очередь интересуется выполнением норм по безопасности и установке. Самостоятельное изменение размеров и форм оконных проёмов в многоквартирных жилых домах нарушает архитектурный замысел строителей. Учитывая этот факт, перепланировка помещений контролируется надзорными органами. Проведение несогласованных работ собственником квартиры, грозит административным правонарушением и значительным штрафом. Также собственника вынудят исправить изменения до изначального уровня, что выльется в дополнительные финансовые затраты. Поэтому перед тем, как заказать установку окон, следует уладить вопросы со всеми инстанциями.